ตลาด M&A อสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกําลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในปีนี้หลังจากคาถาที่ยาวนานและเงียบ ด้วยอุปสรรคทางกฎหมายที่เคลียร์ เงินทุนทั่วโลกไหลเข้ามา และการเขย่าองค์กรครั้งใหญ่ที่เกิดขึ้น เวทีถูกตั้งค่าสําหรับข้อตกลงครั้งใหญ่ที่เพิ่มขึ้น

 

จากข้อมูลของที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก Jones Lang LaSalle (JLL) ประกาศข้อตกลงการควบรวมกิจการมีมูลค่ารวมประมาณ 2.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐใน 11 เดือนแรกของปี 2568 ซึ่งส่งสัญญาณถึงการฟื้นตัวที่ชัดเจนในกิจกรรมทางการตลาด

 

กรอบการกํากับดูแลได้รับการปรับปรุงอย่างมีนัยสําคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งนับตั้งแต่มติ 171 มีผลบังคับใช้ในเดือนเมษายน นโยบายใหม่อนุญาตให้ข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินสําหรับที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเปลี่ยนเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ จึงขยายโอกาสในการเปลี่ยนแปลงธนาคารที่ดินและทําให้โครงการสามารถเข้าสู่ขั้นตอนการดําเนินการได้มากขึ้น ท้องถิ่นต่างๆ ได้เร่งความคืบหน้าในการวางแผนและเพิ่มความโปร่งใส ช่วยเสริมสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุน

 

รายงานล่าสุดของ JLL เน้นว่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นหนึ่งในสามภาคส่วนที่ดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2568 ตลาดมีทุนจดทะเบียน 2.75 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ และเงินทุนที่เบิกจ่าย 1.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ส่วนใหญ่ถูกส่งไปยังโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน ที่ดินสํารองที่โปร่งใส และไทม์ไลน์การก่อสร้างที่กําหนดไว้อย่างดี

 

อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยคิดเป็นมากกว่า 70% ของมูลค่า M&A ที่ประกาศ ตามด้วยอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ 17.7% การบริการที่ประมาณ 5.3% และศูนย์ข้อมูลที่ 3.3% ศูนย์ข้อมูลถือเป็นส่วนที่มีศักยภาพสูงเนื่องจากการแปลงเป็นดิจิทัลเร่งขึ้นและความต้องการโครงสร้างพื้นฐานข้อมูลเพิ่มขึ้นในเวียดนาม

 

ผู้เชี่ยวชาญตั้งข้อสังเกตว่านักพัฒนาในประเทศซึ่งประสบกับการขยายตัวอย่างรวดเร็วระหว่างปี 2020 ถึง 2022 ตอนนี้อยู่ภายใต้แรงกดดันด้านสภาพคล่องและเผชิญกับข้อกําหนดการปรับโครงสร้าง M&A เสนอวิธีบรรเทาความตึงเครียดทางการเงินในขณะที่สร้างโอกาสสําหรับผู้ที่ต้องการขยายธนาคารที่ดินของพวกเขา

 

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงคงที่ที่ระหว่าง 7% ถึง 9% ปรับปรุงการเข้าถึงเงินทุนสําหรับทั้งองค์กรในท้องถิ่นและนักลงทุนต่างชาติ ความมั่นคงนี้ถูกมองว่าเป็นตัวขับเคลื่อนหลักของกิจกรรม M&A ควบคู่ไปกับความต้องการในการปรับโครงสร้างและการปรับปรุงกรอบกฎหมายอย่างต่อเนื่อง

 

ในภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ มูลค่าการควบรวมกิจการใน 11 เดือนแรกสูงถึงประมาณ 74 ล้านเหรียญสหรัฐ แนวโน้มล่าสุดแสดงให้เห็นว่าบริษัทต่างประเทศหลายแห่งกําลังเปลี่ยนจากการเช่าที่ดินเป็นการซื้อสวนอุตสาหกรรมที่เสร็จสมบูรณ์เพื่อประหยัดเวลาและลดความเสี่ยงทางกฎหมาย ประเภทสินทรัพย์ที่มีความต้องการสูง ได้แก่ ห้องเย็น โรงงานสําเร็จรูป และกองทุนที่ดินอุตสาหกรรม ซึ่งสอดคล้องกับกลยุทธ์การขยายตัวของผู้ผลิตทั่วโลก

 

ด้วยความคาดหวังของสภาพแวดล้อมการลงทุนที่แข็งแกร่งขึ้นและการผลักดันอย่างต่อเนื่องเพื่อความโปร่งใสในอสังหาริมทรัพย์ ช่วงปี 2025-2026 ถูกมองว่าเป็นหน้าต่างสําคัญสําหรับองค์กรในการปรับโครงสร้าง เพิ่มทุน และเพิ่มความสามารถในการแข่งขันผ่านธุรกรรม M&A คุณภาพสูง

 

ที่มา vov.vn

วันที่ 11 ธันวาคม 2568