ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามกําลังร้อนขึ้นเนื่องจากนักลงทุนต่างชาติทุ่มเงินหลายพันล้านดอลลาร์ในโรงงาน คลังสินค้า และสิ่งอํานวยความสะดวกสําเร็จรูป ซึ่งขับเคลื่อนโดยการเปลี่ยนแปลงห่วงโซ่อุปทานที่เร่งขึ้นและทุนทั่วโลกที่เพิ่มขึ้นครั้งใหม่

 

ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามกําลังร้อนขึ้นเนื่องจากนักลงทุนต่างชาติทุ่มเงินหลายพันล้านดอลลาร์ในโรงงาน คลังสินค้า และสิ่งอํานวยความสะดวกสําเร็จรูป ซึ่งขับเคลื่อนโดยการเปลี่ยนแปลงห่วงโซ่อุปทานที่เร่งขึ้นและทุนทั่วโลกที่เพิ่มขึ้นครั้งใหม่

 

การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเวียดนามแตะ 26.1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในแปดเดือนแรก เพิ่มขึ้นมากกว่า 27 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อน ตามรายงานของสํานักงานสถิติทั่วไป

 

การผลิตครองการไหลเข้า ดึงดูดเกือบ 12 พันล้านดอลลาร์ โดยหลายบริษัทเลือกใช้โรงงานสําเร็จรูปเพื่อลดต้นทุนและลดระยะเวลาการผลิต

 

ในเมือง HCM Avery Dennison Worldon Vietnam ซึ่งเป็นกิจการระหว่าง Avery Dennison ยักษ์ใหญ่ด้านการติดฉลากของสหรัฐฯ และ Shenzhou Group ของจีน ได้เปิดโรงงานมูลค่า 4.7 ล้านดอลลาร์ในเดือนมิถุนายน ซึ่งเป็นโรงงานที่สามในเวียดนาม

 

ดานังยังกลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดด้วยการลงนามในข้อตกลงกับ Amata Vietnam, Green i-Park, GuogGuoguang Electric และ European Plastic เพื่อสํารวจโครงการในเขตการค้าเสรี

 

GuogGuoguang Electric ผู้จัดจําหน่ายอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ของจีน เตรียมบุกเบิกโรงงานส่วนประกอบใน Liên Chiểu ก่อนสิ้นปี

 

นักพัฒนาชาวดัตช์ CTP มุ่งมั่นที่จะมอบเงิน 1 พันล้านยูโร (1.1 พันล้านดอลลาร์) ให้กับเขตอุตสาหกรรมใหม่ทั่ว Hưng Yên, Gia Lai และจังหวัดอื่น ๆ โดยเน้นย้ําถึงความมั่นใจในบทบาทของเวียดนามในฐานะศูนย์กลางระดับภูมิภาค

 

แข่งเพื่อพื้นที่สําเร็จรูป :

 

Cushman & Wakefield ประเมินว่าอุปทานของโรงงานสําเร็จรูปเพิ่มขึ้นเป็น 11 ล้านตารางเมตรทั่วประเทศ โดยมีอัตราการเข้าพักสูงถึง 85 เปอร์เซ็นต์

 

ศูนย์กลางเช่น HCM City, Đồng Nai, Bac Ninh และ Hải Phòng เป็นผู้นํา

 

ค่าเช่าอยู่ที่ 4-6 ดอลลาร์ต่อตารางเมตรในภาคเหนือและ 5-7 ดอลลาร์ในภาคใต้ ซึ่งน่าสนใจเมื่อเทียบกับโรงงานก่อสร้างตั้งแต่เริ่มต้น ซึ่งอาจมีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า 3-6 ล้านดอลลาร์

 

“ความเร็วและความยืดหยุ่นเป็นสิ่งสําคัญในห่วงโซ่อุปทานทั่วโลก” Trang Bùi ผู้อํานวยการทั่วไปของ Cushman & Wakefield Vietnam กล่าว “โรงงานสําเร็จรูปช่วยให้บริษัทสามารถเพิ่มการผลิตได้ทันทีโดยไม่ต้องผูกติดอยู่กับสินทรัพย์ระยะยาว”

 

ความก้าวหน้าอย่างต่อเนื่องของโครงการพื้นฐาน :

 

รัฐบาลกําลังผลักดันโครงสร้างพื้นฐาน big-ticket รวมถึงสะพานใหม่ใน Hà Nội สนามบินนานาชาติ Gia Bình ที่เสนอใน Bắc Ninh และเส้นทางรถไฟความเร็วสูงที่เชื่อมโยง Lao Cai, Hà Nội, Hải Phòng และ Quảng Ninh

 

การปฏิรูปการบริหารยังตัดเทปสีแดง Michael Piro ซีอีโอของ Indochina Capital กล่าวว่า “การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ทําให้เวียดนามเป็นจุดหมายปลายทางที่สําคัญสําหรับผู้ผลิตและกลุ่มโลจิสติกส์ระดับโลก”

 

กิจการร่วมค้าของบริษัทของเขา Indochina Kajima ได้เปิดตัวโครงการโรงงานสําเร็จรูป Core5 หกโครงการทั่ว Quang Ninh, Hưng Yên และ Hải Phòng ในเวลาเพียงสามปี

 

การไหลเข้าของเงินทุนต่างประเทศกําลังผลักดันค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมให้สูงขึ้น CBRE รายงานอัตราเฉลี่ยใน Hà Nội, Bắc Ninh และ Hưng Yên เพิ่มขึ้นเกือบ 4 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปีเป็น 139 ดอลลาร์ต่อตารางเมตร

 

ในภาคใต้ Cushman & Wakefield ตรึงค่าเช่าเฉลี่ยไว้ที่ 179 ดอลลาร์

 

นักลงทุนยังต้องการสิ่งอํานวยความสะดวกที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและมีมาตรฐานที่สูงขึ้น โครงการที่ได้รับการรับรอง LEED- และ ESG ของ Core5 ใน Quang Ninh และ Hưng Yên มีอัตราการเข้าพักเกือบเต็มภายในไม่กี่เดือน นักลงทุนชาวญี่ปุ่น Hulic ได้ร่วมมือกับ Core5 เพื่อขยายต่อไป

 

การเปลี่ยนแปลงทางการค้า :

 

คลื่นลูกนี้เกิดขึ้นในขณะที่เวียดนามตอกย้ําตําแหน่งในกลยุทธ์ "จีน+1"

 

ระบอบภาษีใหม่ของสหรัฐฯ สําหรับการส่งออกในเอเชียซึ่งมีผลบังคับใช้ในเดือนสิงหาคมได้กําหนดภาษีร้อยละ 20 ซึ่งต่ํากว่าที่คาดการณ์ไว้ในตอนแรก เพิ่มความเชื่อมั่นในเวียดนามในฐานะฐานทางเลือก

 

ยักษ์ใหญ่ด้านเทคโนโลยีและผู้บริโภครวมถึง Samsung, Intel, LG, Foxconn, Amkor, NVIDIA, Toyota, Unilever และ Procter & Gamble ได้หยั่งรากลึกในประเทศแล้ว

 

ผู้ผลิตตามสัญญาสําหรับ Nike, Adidas และ Puma ได้ขยายการดําเนินงาน สร้างงานหลายหมื่นงานและเจาะลึกอุตสาหกรรมสนับสนุนตั้งแต่บรรจุภัณฑ์ไปจนถึงวิศวกรรมความแม่นยํา

 

“เวียดนามกําลังรวบรวมตําแหน่งอย่างต่อเนื่องในฐานะศูนย์กลางอุตสาหกรรมระดับโลก” แมทธิว พาวเวลล์ ผู้อํานวยการของซาวิลส์ ฮานอย กล่าว “ทําเลยุทธศาสตร์ ต้นทุนที่แข่งขันได้ และสิ่งอํานวยความสะดวกที่ทันสมัยกําลังพิสูจน์ได้ว่านักลงทุนต่างชาติไม่อาจต้านทานได้”

 

ที่มา vietnamnews.vn

วันที่ 12 กันยายน 2568