นโยบายการขยายโควต้าการเป็นเจ้าของต่างประเทศสําหรับโครงการที่มีสิทธิ์ขายให้กับชาวต่างชาติถูกมองว่าเป็นขั้นตอนสําคัญในการช่วยให้ตลาดดูดซับเงินทุนระหว่างประเทศ ในขณะที่วางตําแหน่งโฮจิมินห์ซิตี้เป็นศูนย์กลางอสังหาริมทรัพย์แบบบูรณาการในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

 

เมืองนี้เพิ่งประกาศโครงการเพิ่มเติม 48 โครงการที่มีสิทธิ์ขายให้กับบุคคลและองค์กรต่างประเทศ ทําให้มีทั้งหมด 65 โครงการ การย้ายครั้งนี้ถือว่ามีความสําคัญในการดึงดูดเงินทุนระหว่างประเทศและสร้างความต้องการเพิ่มเติมในตลาด

 

จากข้อมูลของ Nguyen Khanh Duy ผู้อํานวยการฝ่ายขายที่อยู่อาศัยที่ Savills Ho Chi Minh City ขีด จํากัด การเป็นเจ้าของ 30% ของอพาร์ทเมนท์ในอาคารหรือบ้าน 250 หลังในวอร์ดจะช่วยให้ตลาดดูดซับทุนต่างประเทศโดยไม่ทําให้เกิดความผันผวนของราคามากเกินไป นี่เป็นการเพิ่มสภาพคล่องที่สําคัญ

 

Savills Vietnam รายงานว่า HCM City ประสบปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในช่วงห้าปีที่ผ่านมา เมืองนี้ตั้งเป้าที่จะพัฒนายูนิตใหม่ 235,000 ยูนิตตั้งแต่ปี 2021 ถึง 2025 แต่จนถึงตอนนี้ทําได้เพียงประมาณ 24% ของเป้าหมายนั้น ซึ่งลดลงประมาณ 179,000 ยูนิต ในช่วงหกเดือนแรกของปี 2568 อุปทานหลักสูงถึง 6,800 หน่วย โดยมียอดขายรวม 3,800 หน่วย สําหรับช่วงปี 2025–2027 อุปทานในอนาคตคาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 39,000 อพาร์ทเมนท์ - ยังคงค่อนข้างเจียมเนื้อเจียมตัวเมื่อเทียบกับความต้องการจริง

 

ในส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่ดิน สถานการณ์มีความท้าทายมากยิ่งขึ้น ในช่วงครึ่งแรก อุปทานหลักมีเพียง 700 หน่วยเท่านั้น โดยมีการบันทึกธุรกรรมเพียง 170 รายการ ตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2027 เมืองนี้คาดว่าจะเพิ่มบ้านที่ดินใหม่ประมาณ 3,600 หลัง โดยส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่ชานเมือง

 

อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลของ Savills Vietnam ในระยะยาว การเปลี่ยนแปลงและการปรับปรุงในเชิงบวก ตั้งแต่การบังคับใช้กฎหมายและนโยบายใหม่ไปจนถึงการปรับปรุงขั้นตอนการอนุมัติทางกฎหมาย คาดว่าจะสร้างโอกาสการเติบโตสําหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในเมือง HCM

 

ผู้ซื้อชาวต่างชาติมักซื้ออพาร์ทเมนท์ระดับกลางถึงสูงที่มีขนาดปานกลาง ตั้งอยู่ในพื้นที่ส่วนกลางหรือใกล้รถไฟใต้ดินจากนักพัฒนาระหว่างประเทศ มูลค่าธุรกรรมโดยทั่วไปมีตั้งแต่ 500,000 ถึง 1 ล้านเหรียญสหรัฐต่อหน่วย โดยนักลงทุนส่วนใหญ่มาจากสิงคโปร์ ฮ่องกง (จีน) สาธารณรัฐเกาหลี ไต้หวัน (จีน) และชุมชนชาวเวียดนามโพ้นทะเล

 

นโยบายการเปิดที่ควบคุมได้จะสนับสนุนราคาตลาดหลักและเพิ่มมาตรฐานการบริการ นักพัฒนาที่มีโครงการในรายการที่ได้รับการอนุมัติสําหรับการขายในต่างประเทศจะมีข้อได้เปรียบที่สําคัญในการเข้าถึงช่องทางการจัดจําหน่ายระหว่างประเทศ Duy กล่าว

 

ควบคู่ไปกับการไหลเข้าของเงินทุนจากต่างประเทศ Savills ยังสังเกตเห็นการเปลี่ยนแปลงที่แข็งแกร่งของนักลงทุนจากภาคเหนือสู่เมือง HCM จากข้อมูลของ Duy ปัจจัยสามประการที่ขับเคลื่อนแนวโน้มนี้: ระดับราคาในเมือง HCM ยังคงต่ํากว่าในฮานอย โครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สําคัญ เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3 และสนามบิน Long Thanh กําลังสร้างความคาดหวังอย่างมาก และอุปทานใหม่ในเมือง HCM และพื้นที่โดยรอบมีความหลากหลายมากขึ้น

 

ตลาดภาคใต้ยังคงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสําหรับนักลงทุนภาคเหนือ :

 

ในระยะยาว ความโปร่งใสที่มากขึ้นในรายการโครงการ การปฏิรูปการบริหาร และการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานที่ซิงโครไนซ์ จะช่วยให้เมืองนี้เป็นศูนย์กลางอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เมืองนี้ไม่เพียงแต่มีโอกาสที่จะดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังขยายไปสู่การเงิน การจัดการสินทรัพย์ และบริการที่เกี่ยวข้องอีกด้วย

 

ที่มา vov.vn

วันที่ 13 กันยายน 2568