HCM CITY — เขตเมืองวงแหวนรอบนอกกําลังเปลี่ยนแปลงตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยใน HCM City ต้องขอบคุณการพัฒนาขนาดใหญ่และการขยายตัวของเมืองอย่างต่อเนื่อง ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

 

รายงานไตรมาสที่สองโดย CBRE เปิดเผยว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมือง HCM รักษาโมเมนตัมการฟื้นตัวของอุปทานด้วยการเปิดตัวคอนโดมิเนียม 6,573 ยูนิตและอสังหาริมทรัพย์สําหรับขาย 1,934 ยูนิต เพิ่มขึ้น 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

 

อุปทานใหม่ยังคงกระจุกตัวอยู่ในเขตเมืองดาวเทียม ซึ่งสะท้อนถึงแนวโน้มไปสู่การกระจายอํานาจเนื่องจากที่ดินที่มีอยู่อย่างจํากัด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Bình Dương ยังคงทําหน้าที่เป็นแหล่งอุปทานใหม่ที่สําคัญ โดยมีส่วนร่วมเกือบ 80 เปอร์เซ็นต์ของอุปทานใหม่ทั้งหมดในไตรมาสนี้

 

อุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่ลงจอดในไตรมาสที่สองส่วนใหญ่มาจากโครงการ mega-urban ขนาดใหญ่ในเขตชานเมืองของอดีตเมือง HCM ในขณะเดียวกัน อุปทานของคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มาจากโครงการภายในเขตเมืองชั้นใน ซึ่งเผชิญกับความท้าทาย เช่น ท่อที่จํากัดเนื่องจากธนาคารที่ดินที่จํากัดและความซับซ้อนทางกฎหมายอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ระดับการพัฒนาใหม่ถูกจํากัด

 

ภายในสิ้นไตรมาสที่สอง อุปทานสะสมของคอนโดมิเนียมในอดีต HCM City สูงถึงเกือบ 355,000 ยูนิต โดยสินค้าคงคลังคิดเป็นเพียง 2.3 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งบ่งบอกถึงความขาดแคลนของอุปทานหลักในพื้นที่หลักของเมือง

 

การเพิ่มอุปทานขนาดใหญ่จาก Bình Dương มีความหลากหลายและทําให้ตลาดเข้าถึงได้มากขึ้น โดยมากกว่าครึ่งหนึ่งของอุปทานใหม่มีราคาต่ํากว่า 60 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม เมื่อราคาเพิ่มขึ้นใน Bình Dương ข้อได้เปรียบด้านราคานี้ค่อยๆ ลดลง

 

การเติบโตของเขตเมืองวงแหวนรอบนอกเป็นผลมาจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เหตุการณ์สําคัญด้านโครงสร้างพื้นฐานที่สําคัญ ได้แก่ การดําเนินงานอย่างเป็นทางการของทางด่วน Biên Hòa – Vũng Tàu ในไตรมาสที่สอง ซึ่งช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อระหว่าง HCM City, Đồng Nai, Cai Mép – Thị Vải port area และกลุ่มการท่องเที่ยวหวุง Tàu โครงการสําคัญอื่น ๆ เช่น การขยายทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 13 และรถไฟความเร็วสูงเหนือ-ใต้ในอนาคต จะขยายพื้นที่ในเมืองและการเชื่อมต่อต่อไป ส่งเสริมการเติบโตในตลาดอสังหาริมทรัพย์

 

Dương Thuy Dung กรรมการผู้จัดการด้านการวิจัยและการให้คําปรึกษา CBRE Vietnam กล่าวว่า “แม้ว่าตลาดจะเริ่มแสดงสัญญาณเชิงบวกในแง่ของอุปทานใหม่ แต่ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อยังคงระมัดระวังท่ามกลางปัจจัยเศรษฐกิจมหภาค เช่น แรงกดดันด้านเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และความผันผวนของเศรษฐกิจโลกอย่างต่อเนื่อง ซึ่งแตกต่างจากวงจรการเติบโตก่อนหน้านี้ ผู้ซื้อส่วนใหญ่ในปัจจุบันให้ความสําคัญกับความปลอดภัยทางการเงิน หลีกเลี่ยงเลเวอเรจที่มากเกินไป และมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าสาธารณูปโภคที่แท้จริง สถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน และศักยภาพการเติบโตระยะยาวที่ยั่งยืน ในบริบทนี้ ตลาดยังคงได้รับความแตกต่างที่แข็งแกร่งขึ้น ด้วยโครงการที่มีทําเลที่ยอดเยี่ยม คุณภาพการพัฒนาสูง และการสนับสนุนจากโครงสร้างพื้นฐานแบบบูรณาการที่ดีซึ่งกลายเป็นสิ่งที่น่าสนใจที่สุดสําหรับการไหลเข้าของเงินทุน”

 

แนวโน้มอุปทานคอนโดในช่วงครึ่งหลังของปีดูเหมือนจะดี โดยหลายโครงการเสร็จสิ้นขั้นตอนทางกฎหมายและเตรียมขาย อุปทานคอนโดมิเนียมที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นในปี 2026 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ภาคใต้และภาคตะวันออกที่ได้รับผลประโยชน์โดยตรงจากการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง ส่งสัญญาณถึงโอกาสในการเติบโตในภูมิภาคเหล่านี้

 

ใน Bình Dương คาดว่าอุปทานใหม่จะมีบทบาทสําคัญในการเสริมตลาดเนื่องจากที่ดินที่มีอยู่มากมายและราคาที่แข่งขันได้

 

เมื่อมองไปข้างหน้า ภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ดินคาดว่าจะเห็นการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง โดยมีโครงการเมืองจํานวนมากที่จะพัฒนาในภาคใต้และตะวันออกของเมือง HCM ซึ่งได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่สมบูรณ์และการขยายพื้นที่ในเมือง

 

อุปทานของอสังหาริมทรัพย์ที่ดินคาดว่าจะเติบโตอย่างต่อเนื่องในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า แก้ไขปัญหาการขาดแคลนอุปทานและนําเสนอโอกาสสําหรับผู้ใช้ปลายทางและนักลงทุนระยะยาว

 

ที่มา vietnamnews.vn 

วันที่ 3 สิงหาคม 2569