โรงงานสําเร็จรูปดึงดูด 73% ของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในภาคเหนือของเวียดนามตอนเหนือในช่วงสองไตรมาสที่ผ่านมา เนื่องจากการลงทุนจากต่างประเทศยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องที่ศูนย์กลางอุตสาหกรรมของภูมิภาคในช่วงแปดเดือนแรกของปี 2026 แนวโน้มนี้ชี้ให้เห็นถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้นสําหรับสถานที่ที่สามารถดําเนินการได้อย่างรวดเร็ว

 

ฮานอย (VNA) – ด้วยการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่จดทะเบียนเพิ่มขึ้นมากกว่า 55% ในแปดเดือนแรก และเงินทุนที่จ่ายไปแตะระดับสูงสุดในรอบห้าปี และความต้องการโครงสร้างพื้นฐานที่สนับสนุนการผลิตยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โรงงานสําเร็จรูปอาจกลายเป็นผู้รับผลประโยชน์ที่ชัดเจนของคลื่นการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศจากการผลิตใหม่ ในขณะที่ที่ดินอุตสาหกรรมจะยังคงเป็นรากฐานสําหรับแผนการลงทุนระยะยาว ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

 

✅ การลงทุนด้านการผลิตยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

 

โรงงานสําเร็จรูปดึงดูด 73% ของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในภาคเหนือของเวียดนามตอนเหนือในช่วงสองไตรมาสที่ผ่านมา เนื่องจากการลงทุนจากต่างประเทศยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องที่ศูนย์กลางอุตสาหกรรมของภูมิภาคในช่วงแปดเดือนแรกของปี 2026 แนวโน้มนี้ชี้ให้เห็นถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้นสําหรับสถานที่ที่สามารถดําเนินการได้อย่างรวดเร็ว

 

จากข้อมูลของ Savills Vietnam โรงงานคิดเป็น 54% ของโครงการ FDI ด้านการผลิตใหม่ในภาคเหนือของเวียดนาม แต่ดึงดูด 73% ของเงินทุนทั้งหมด หรือประมาณ 6.3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ในสองไตรมาสแรกของปี 2026 ในขณะเดียวกัน โครงการที่ดินอุตสาหกรรมคิดเป็น 46% ของโครงการ แต่เพียง 27% ของการลงทุน

 

แนวโน้มก็ชัดเจนทั่วประเทศเช่นกัน จากโครงการ FDI ด้านการผลิตใหม่ 468 โครงการ 266 โครงการเป็นโครงการโรงงาน คิดเป็น 56.84% ของทั้งหมด และดึงดูดประมาณ 7.09 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เทียบเท่ากับ 66.24% ของทุนทั้งหมด โครงการที่ดินอุตสาหกรรมดึงดูดประมาณ 3.62 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

 

แม้ว่าตัวเลขเหล่านี้จะครอบคลุมสองไตรมาสแรก แต่กระแสการลงทุนในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคมยังคงเน้นย้ําถึงความน่าดึงดูดใจของศูนย์การผลิตและอุตสาหกรรมภาคเหนือ

 

ภายในสิ้นเดือนสิงหาคม เวียดนามได้ดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศที่จดทะเบียนแล้ว 40.63 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 55.4% เมื่อเทียบเป็นรายปี โครงการ FDI ที่ได้รับอนุญาตใหม่มีจํานวน 2,771 โครงการ โดยมีทุนจดทะเบียนรวม 21.72 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 96.8% แม้ว่าจํานวนโครงการจะเพิ่มขึ้น 9.4%

 

การแปรรูปและการผลิตยังคงเป็นผู้รับที่ใหญ่ที่สุด ทุนจดทะเบียนใหม่ในภาคนี้สูงถึง 12.15 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือ 55.9% ของทุนใหม่ทั้งหมด รวมเงินทุนเพิ่มเติมแล้ว ภาคส่วนนี้ดึงดูดประมาณ 20.18 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในแปดเดือนแรก หรือ 59.5% ของเงินทุนรวมในสองประเภท

 

การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่เบิกจ่ายก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยสูงถึงประมาณ 17.25 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบเป็นรายปี และระดับสูงสุดสําหรับช่วงเวลาเดียวกันในรอบห้าปี การแปรรูปและการผลิตคิดเป็น 82.6% หรือ 14.24 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

 

ขนาดและจังหวะของกระแสการลงทุนแสดงให้เห็นว่าความต้องการกําลังการผลิตที่ขยายตัวยังคงแข็งแกร่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคส่วนไฮเทคและมูลค่าเพิ่มสูง

 

จอห์น แคมป์เบลล์ ผู้อํานวยการและหัวหน้าฝ่ายบริการอุตสาหกรรมของซาวิลส์ เวียดนาม กล่าวว่า เนื่องจากห่วงโซ่อุปทานทั่วโลกได้รับการปรับโครงสร้างอย่างต่อเนื่อง ความเร็วของการปรับใช้กําลังกลายเป็นปัจจัยการแข่งขันที่สําคัญมากขึ้นเรื่อย ๆ การนําโรงงานเข้ามาดําเนินการหลายเดือนก่อนหน้านี้สามารถให้ข้อได้เปรียบในด้านต้นทุน คําสั่งซื้อ และการมีส่วนร่วมในห่วงโซ่อุปทาน

 

สิ่งนี้อธิบายได้ว่าทําไมโรงงานสําเร็จรูปจึงได้รับการพิจารณามากขึ้น ไม่ใช่แค่เป็นทางออกชั่วคราวสําหรับการเข้าสู่ตลาด แต่ตั้งแต่เริ่มต้นของการวางแผนการลงทุน

 

✅ การแข่งขันใหม่ในอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม

 

การเปลี่ยนแปลงไปสู่การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศคุณภาพสูงกําลังเปลี่ยนแปลงข้อกําหนดสําหรับอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม Gene King ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการลงทุนของ BW Industrial Development กล่าวว่าการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในเวียดนามกําลังเคลื่อนไปสู่ภาคส่วนที่มีมูลค่าเพิ่มสูงอย่างชัดเจนมากขึ้น เช่น อิเล็กทรอนิกส์ เซมิคอนดักเตอร์ โครงสร้างพื้นฐานปัญญาประดิษฐ์ และการผลิตไฮเทค

 

✅ การเปลี่ยนแปลงเชิงคุณภาพนี้ส่งผลโดยตรงต่อความต้องการโรงงานสําเร็จรูป King กล่าว

 

ความต้องการโรงงานสําเร็จรูปจึงไม่เพียงสะท้อนถึงความจําเป็นในการลดระยะเวลาการปรับใช้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงการเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบภาคส่วนของ FDI ด้วย

 

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ตั้งข้อสังเกตว่าส่วนแบ่งการลงทุนที่สูงขึ้นที่ดึงดูดโดยโรงงานมากกว่าที่ดินอุตสาหกรรมแสดงให้เห็นว่านักลงทุนบางรายยินดีที่จะจ่ายเงินสําหรับแพลตฟอร์มที่สามารถลดระยะเวลาตั้งแต่การออกใบอนุญาตและการเตรียมไซต์ไปจนถึงการผลิต

 

อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของโรงงานสําเร็จรูปไม่ได้ลดบทบาทของที่ดินอุตสาหกรรม โครงการกรีนฟิลด์ขนาดใหญ่ แผนการขยายตัวระยะยาว และโรงงานที่ต้องการการออกแบบที่กําหนดเองจะยังคงต้องการที่ดินเพื่อพัฒนาตามความต้องการเฉพาะของพวกเขา

 

การเปลี่ยนแปลงที่ยิ่งใหญ่กว่าคือตอนนี้ตลาดมีเกณฑ์การแข่งขันเพิ่มเติม การจัดหาที่ดินที่ธุรกิจสามารถสร้างโรงงานได้ไม่เพียงพออีกต่อไป อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมต้องช่วยให้พวกเขานําการผลิตไปสู่การดําเนินงานได้เร็วขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากการลงทุนด้านการผลิตที่เพิ่มขึ้นในอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์และไฮเทคสร้างความต้องการที่หลากหลายมากขึ้น

 

ควบคู่ไปกับพื้นที่อุตสาหกรรม ธุรกิจสามารถเลือกโรงงานสําเร็จรูป สิ่งอํานวยความสะดวกที่สร้างขึ้นเพื่อให้เหมาะกับ หรือโมเดลแบบบูรณาการที่รวมโรงงานเข้ากับคลังสินค้าและโลจิสติกส์ สําหรับนักลงทุนรายใหม่ ตัวเลือกเหล่านี้สามารถลดเวลาและทรัพยากรที่จําเป็นในระหว่างขั้นตอนการพัฒนาเริ่มต้น

 

ตลาดยังเห็นนักพัฒนาจํานวนมากขึ้นที่เสนอผลิตภัณฑ์ดังกล่าว ควบคู่ไปกับ BW Industrial, Frasers Property, KTG Industrial, Core5, SLP และ Mapletree Logicross แบรนด์โลจิสติกส์ของ Mitsubishi Estate ของญี่ปุ่น ได้เข้าสู่ตลาดด้วยโครงการใน Nam Thuan และ Hai Phong

 

การเกิดขึ้นของโมเดลเหล่านี้แสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมค่อยๆ เปลี่ยนจากคําถามว่ามีที่ดินหรือไม่เป็นสามารถสนับสนุนการผลิตจริงได้อย่างมีประสิทธิภาพเพียงใด

 

ที่มา thesaigontimes.vn

วันที่ 15 กันยายน 2569