ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และนโยบายของรัฐบาลจะดึงดูดนักลงทุนต่างชาติจํานวนมากมากขึ้น ช่วยปรับทิศทางตลาดให้พัฒนาในลักษณะที่ดีต่อสุขภาพมากขึ้น

 

HCM City (VNS/VNA) - ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และนโยบายของรัฐบาลจะดึงดูดนักลงทุนต่างชาติจํานวนมากขึ้นเรื่อยๆ ช่วยปรับทิศทางตลาดให้พัฒนาในลักษณะที่ดีต่อสุขภาพมากขึ้น

 

Tran Ngoc Liem ผู้อํานวยการสาขาโฮจิมินห์ซิตี้ของหอการค้าและอุตสาหกรรมเวียดนามกล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในเสาหลักของเศรษฐกิจของประเทศ ไม่เพียงแค่นั้น ยังช่วยดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ เปิดโอกาสความร่วมมือใหม่ๆ มากมายสําหรับชุมชนธุรกิจในประเทศ ในหลายท้องที่ อสังหาริมทรัพย์มีส่วนสนับสนุนอย่างมากต่องบประมาณของรัฐบาลและคิดเป็นสัดส่วนที่สําคัญของเศรษฐกิจในภูมิภาค

 

กฎหมายที่ดิน กฎหมายการเคหะ และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือนหน้า การปฏิบัติตามกฎหมายเหล่านี้อย่างรวดเร็วจะสร้างเงื่อนไขให้ตลาดฟื้นตัวอย่างรวดเร็วและขจัดปัญหาคอขวด Liem กล่าวเสริม

 

การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะเป็นจุดเปลี่ยนที่สําคัญ เปิดโอกาสใหม่ ๆ มากมายสําหรับภาคอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะและเศรษฐกิจโดยทั่วไป นอกจากนี้ กฎหมายเหล่านี้ยังคาดว่าจะแก้ไขปัญหาที่ค้างอยู่ เพิ่มทรัพยากรสําหรับโครงการใหม่ และทําให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสมากขึ้น จากนั้นพวกเขาจะมีส่วนร่วมในการปรับปรุงประสิทธิภาพของการจัดการที่ดินของรัฐ Liem กล่าวต่อ

 

การเปลี่ยนแปลงเชิงบวกเหล่านี้จะช่วยให้ตลาดการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ซึ่งคาดว่าจะฟื้นตัวในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ โดยมีการคาดการณ์ธุรกรรมที่สําคัญในอุตสาหกรรมต่างๆ

 

จํานวนข้อตกลง M&A ในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 ลดลงเล็กน้อย แต่มูลค่าธุรกรรมเพิ่มขึ้นเกือบ 9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023

 

ในช่วงหกเดือนแรกของปี 2024 การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่จดทะเบียนในภาคอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามพุ่งสูงขึ้น 61.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2023

 

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ เช่น จากสหรัฐอเมริกา สิงคโปร์ ญี่ปุ่น และเกาหลีใต้ ผ่านทั้งการควบรวมกิจการและการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ เนื่องจากมีศักยภาพในการเติบโตทางเศรษฐกิจที่มั่นคง

 

อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมใกล้ทางหลวง ประตูชายแดน ท่าเรือและสนามบิน และอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกในพื้นที่ภาคกลางของจังหวัดและเมืองใหญ่ยังคงดึงดูดความสนใจของนักลงทุน

 

นอกจากนี้ นักลงทุนต่างชาติมักจะแสวงหาและซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหรือกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ในพื้นที่ชานเมืองหรือจังหวัดและเมืองใกล้เคียงเขตเมืองขนาดใหญ่ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย

 

โครงการเหล่านี้เป็นไปตามเกณฑ์การพัฒนาที่ยั่งยืนและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และเป็นผลิตภัณฑ์ยอดนิยมของนักลงทุนจํานวนมาก

 

ในอีกเวลาข้างหน้า การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบที่ครอบคลุมมากมายจะทําให้นักลงทุนสามารถชดเชยผู้อยู่อาศัยและเคลียร์ที่ดินได้ง่ายขึ้น ดังนั้น ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้น ทั้งสร้างผลประโยชน์ให้กับเจ้าของที่ดินและช่วยลดความยากลําบากสําหรับนักลงทุนในกระบวนการชดเชยสําหรับโครงการ

 

กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 จะเพิ่มผลประโยชน์ให้กับนักลงทุนต่างชาติ เช่น การรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม กลุ่มอุตสาหกรรม และเขตไฮเทค และขยายวิธีการรับสิทธิการใช้ที่ดินสําหรับวิสาหกิจที่ลงทุนจากต่างประเทศ

 

ที่มา vietnamplus

วันที่ 16 กรกฏาคม 2567