นายกสมาคมอาคารชุดไทย แนะผู้ประกอบการอสังหาฯ วางแผนตั้งรับระยะสั้น-ระยะยาว ฝ่าวิกฤติเศรษฐกิจระลอกใหญ่ เหตุการณ์แผ่นดินไหวและมาตรการภาษีทรัมป์ที่สะเทือนไทยแรง!

 

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย วิเคราะห์แนวโน้มวิกฤติอสังหาริมทรัพย์ไทยพร้อมแผนรับมือทั้งระยะสั้นและระยะยาว ว่า ปัจจุบันการจัดการหนี้สินในตลาดตราสารการเงินที่เปราะบาง มองในมุมการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต้องยอมรับว่าปัญหาการไม่สามารถชำระคืนหุ้นกู้ครบกำหนดในปีนี้เป็นสิ่งที่ทุกคนต้องคำนึงถึง นักลงทุนในตราสารหนี้ประเภท High Yield และบริษัทที่มีอันดับความน่าเชื่อถือระดับ Investment Grade ต้องใช้ความระมัดระวังในการตัดสินใจลงทุน เพราะความไม่มั่นใจในเสถียรภาพของบริษัทเหล่านี้อาจทำให้เกิดปัญหาการผิดนัดชำระหนี้ที่ส่งผลกระทบต่อทั้งตลาดการเงินและเศรษฐกิจ

 

การพิจารณาการปล่อยสินเชื่อแก่ผู้ประกอบการผ่านธนาคารพาณิชย์เป็นอีกหนึ่งวิธีในการสร้างเสถียรภาพ โดยการตั้งดอกเบี้ยที่เหมาะสมกับสภาพการณ์ แต่ยังคงต้องมีการตรวจสอบคุณภาพการปล่อยสินเชื่ออย่างเข้มงวด เพื่อป้องกันการเกิดหนี้ที่ไม่สามารถชำระได้ในอนาคต

 

มาตรการระยะสั้น“กระตุ้นการโอน” :

 

ในส่วนของการกระตุ้นการโอนอสังหาริมทรัพย์นั้น ภาครัฐมีการเสนอมาตรการใหม่ที่เน้นไม่กำหนดราคาบ้านที่ต้องการซื้อขาย เพื่อเพิ่มโอกาสในการโอนทรัพย์สินโดยไม่จำกัดวงเงินสูงสุดเหมือนในอดีต การลดหย่อนภาษีและดอกเบี้ยบ้านใหม่ก็คือการส่งเสริมให้ประชาชนเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น ซึ่งถือเป็นมาตรการที่สำคัญในการเพิ่มสภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์และกระตุ้นการซื้อขายในช่วงเวลาที่ตลาดยังมีความไม่แน่นอน

 

อย่างไรก็ตาม การจัดตั้งมาตรการเฉพาะเพื่อช่วยเหลือผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นสิ่งที่ไม่อาจมองข้าม! โดยเฉพาะอย่างยิ่งการให้สินเชื่อระยะยาวที่มีเงื่อนไขผ่อนปรน เพื่อให้สามารถรักษาสภาพคล่องและดำเนินธุรกิจต่อไปได้ในช่วงที่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจมีความเสี่ยงสูง

 

“จากวิกฤติแผ่นดินไหวและมาตรการภาษีทรัมป์ เป็นโจทย์ใหม่ที่เข้ามาท้าทายเศรษฐกิจไทยและทั่วโลก ดังนั้น รัฐบาลต้องมีมาตรการที่เป็นยาแรงออกมาช่วยเพิ่มเติม”

 

สำหรับแผนระยะยาวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น การวางโครงสร้างที่เหมาะสมกับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติถือเป็นเรื่องสำคัญ โดยการให้สิทธิในการเช่าอสัง�