ประมาณ 40% ของเจ้าของบ้านเดิมทั้งหมดได้ย้ายออกจากฮอยอัน ในขณะที่ค่าเช่าทรัพย์สินของรัฐพุ่งสูงขึ้นเป็นหลายร้อยล้านดองต่อเดือน ทําให้เมืองโบราณมีความเสี่ยงที่จะค่อยๆ สูญเสียประชากรในท้องถิ่น

 

ไห่ ชาวฮอยอัน ท่าเรือการค้าในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ในศตวรรษที่ 15 ถึง 19 ที่ได้รับการอนุรักษ์ไว้อย่างดี ซึ่งปัจจุบันเป็นส่วนหนึ่งของเมืองดานังในภาคกลางของเวียดนาม ตัดสินใจย้ายครอบครัวของเขาจากใจกลางเมืองประวัติศาสตร์ไปยังสิ่งอํานวยความสะดวกที่ทันสมัยของดานัง

 

การย้ายครั้งนี้ส่วนใหญ่เกิดจากความท้าทายในชีวิตประจําวันของการใช้ชีวิตในเขตมรดกที่ได้รับการอนุรักษ์ไว้อย่างระมัดระวัง

 

แม้จะมีเสน่ห์ทางวัฒนธรรม แต่สภาพแวดล้อมที่คับแคบก็กําหนดข้อจํากัดที่รุนแรงแม้กระทั่งการปรับปรุงบ้านขั้นพื้นฐานที่สุด

 

 

 

งานง่ายๆ ในชีวิตประจําวัน เช่น การซ่อมแซมประตูที่แตกหรือการปรับปรุงห้องน้ําจําเป็นต้องนําทางกฎการอนุรักษ์ที่เข้มงวด

 

นอกจากนี้ ทรัพย์สินยังขาดการเข้าถึงยานพาหนะโดยตรง ทําให้โลจิสติกส์และการขนส่งตามปกติเป็นการต่อสู้อย่างต่อเนื่องสําหรับครอบครัว

 

แต่ Hai ได้เปลี่ยนที่อยู่อาศัยเดิมของเขาให้กลายเป็นทรัพย์สินที่ร่ํารวยมาก: บ้านโบราณขนาด 200 ตร.ม. ของเขาบนถนน Nguyen Duy Hieu มีค่าเช่ารายเดือน 120 ล้านดองเวียดนาม (4,560 ดอลลาร์สหรัฐ)

 

"ในบรรดาผู้ที่ถือใบรับรองการใช้ที่ดินสําหรับทรัพย์สินในเมืองโบราณ 95% ได้ขายหรือให้เช่าบ้านของพวกเขา" เขากล่าว

 

"รายได้ค่าเช่าจากไม่กี่ปีก็เพียงพอที่จะซื้อที่ดินหลายร้อยตารางเมตรใน Cam Chau หรือ Cam Ha [ในเขตชานเมืองของเมืองดานัง] และสร้างบ้านหลังใหม่ที่กว้างขวาง ส่วนที่เหลือสามารถฝากไว้ในเงินออมเพื่อการเกษียณอายุได้"

 

ข้อมูลที่นําเสนอในการสัมมนาล่าสุดเกี่ยวกับการพัฒนาลัทธิการท่องเที่ยวในฮอยอัน ซึ่งจัดโดยกรมวัฒนธรรม กีฬา และการท่องเที่ยวดานัง และศูนย์อนุรักษ์มรดกทางวัฒนธรรมโลกฮอยอัน แสดงให้เห็นว่าในปี 2023 พื้นที่หลักของเมืองมีเจ้าของดั้งเดิมเพียง 3,000 คนที่เหลือจากเกือบ 10,000 คนในปี 1990-2000

 

ประมาณ 30% ของเจ้าของมาจากฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ในขณะที่ 40% ของเจ้าของเดิมได้ย้ายไปที่อื่น

 

หนึ่งปีต่อมา ในปี 2024 มีเพียง 20-30% ของอาคารมรดกเท่านั้นที่ยังคงครอบครองโดยเจ้าของเดิม

 

หลายครอบครัวที่มีรากเหง้าในฮอยอันพยายามดิ้นรนเพื่ออาศัยอยู่ในบ้านเก่าที่เสื่อมโทรมซึ่งยังไม่ได้รับการบูรณะ

 

ตลาดเช่ายังคงพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากธุรกิจรายใหญ่เข้าร่วมการประมูลอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ

 

จากทรัพย์สินเกือบ 200 แห่งที่จัดการโดยรัฐ มากกว่า 100 แห่งถูกกําหนดให้เช่าเชิงพาณิชย์ผ่านการประมูล

 

Nguyen Duc Binh หัวหน้าสํานักงานคณะกรรมการประชาชนดานังและอดีตเลขาธิการพรรคเขตฮอยอันกล่าวว่าค่าเช่าแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 100-200 ล้านดองเวียดนามต่อเดือน

 

ในทําเลที่ยอดเยี่ยม พวกเขาสูงกว่านั้น

 

อสังหาริมทรัพย์มุมหนึ่งใกล้ Bridge Pagoda อันเป็นสัญลักษณ์เพิ่งถูกเช่าในราคามากกว่า 300 ล้านดองเวียดนาม

 

ฟาน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในไตรมาสเก่า มองว่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้เป็นผลตามธรรมชาติของอุปสงค์และอุปทาน

 

เขาเชื่อว่าการไหลเข้าของผู้ประกอบการจากเมืองใหญ่ ๆ เป็นเพียง "การพัฒนาตลาดตามปกติ"

 

ชาวบ้านที่เลือกขายหรือให้เช่าทรัพย์สินทางประวัติศาสตร์ของพวกเขา สามารถจัดหาเงินทุนสําหรับวิถีชีวิตที่สะดวกสบายกว่าที่อื่น เขากล่าวพร้อมกับยักไหล่

 

ความเสี่ยงของการสูญเสียคุณค่ามรดก

 

แต่การไหลเข้าของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์กําลังทําให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับการสูญเสียโครงสร้างทางสังคมแบบดั้งเดิมของเมือง

 

Nguyen Su อดีตเลขานุการคณะกรรมการพรรคเมืองฮอยอันกล่าวว่าบ้านโบราณแบบดั้งเดิมเคยทําหน้าที่สามประการ: ที่อยู่อาศัยของครอบครัว สถานที่สักการะบูชา และร้านค้าเล็ก ๆ ที่ให้บริการในละแวกใกล้เคียง

 

แต่ตอนนี้ อาคารส่วนใหญ่ถูกลดเหลือเพียงธุรกิจเชิงพาณิชย์เท่านั้น เขากล่าว

 

"ฮอยอันเคยเป็นเมืองที่มีวัฒนธรรมหลากหลายซึ่งยินดีต้อนรับชุมชนชาวญี่ปุ่น จีน และตะวันตกให้อยู่ร่วมกันอย่างกลมกลืน สร้างวิถีชีวิตที่แน่นแฟ้นซึ่งเพื่อนบ้านช่วยเหลือซึ่งกันและกันผ่านช่วงเวลาที่ยากลําบาก

 

"แต่ลักษณะของมันเปลี่ยนไปแล้ว เมื่อวัตถุประสงค์เพียงอย่างเดียวคือธุรกิจเชิงพาณิชย์ กําไรจะกลายเป็นสิ่งสําคัญที่สุดอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้"

 

 

เขากล่าวว่าผู้อยู่อาศัยเคยพบใบหน้าที่คุ้นเคยทุกสองสามก้าวในย่านเมืองเก่า แวะที่บ้านเพื่อแลกเปลี่ยนคําทักทายและเพลิดเพลินกับการสนทนาที่เป็นมิตร

 

แต่ทุกวันนี้ แม้แต่คนที่ใช้ชีวิตทั้งชีวิตที่นั่นก็สามารถรู้สึกเหมือนเป็น "คนแปลกหน้า" ในละแวกบ้านของพวกเขาเองได้เพราะใบหน้าโดยรอบเปลี่ยนไป เขาคร่ําครวญ

 

ผู้มาใหม่เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อดําเนินธุรกิจโดยไม่รู้จักเพื่อนบ้าน และเมื่อร้านค้าปิดในตอนกลางคืน พวกเขาล็อกประตูและกลับไปที่บ้านที่อื่น "ทิ้งถนนที่ทอดยาวให้เย็นยะเยือกและร้าง" ซูกล่าว

 

บนถนนสายหลักอย่าง Bach Dang และ Nguyen Thi Minh Khai ค่าเช่ามีตั้งแต่ 60 ล้านดองถึง 120 ล้านดองต่อเดือนสําหรับบ้าน เทียบเท่ากับ 800,000 ถึง 1 ล้านดองต่อตารางเมตร

 

เจ้าของธุรกิจมักจะยินดีจ่ายล่วงหน้า 3-4 พันล้านดองสําหรับสัญญาเช่าหนึ่งถึงสามปีเพื่อรักษาอัตราค่าเช่าคงที่

 

ซูทําคณิตศาสตร์และแสดงความกลัวต่อโครงสร้างทางสังคมของเมือง

 

การจ่ายเงินล่วงหน้าจํานวนมากเหล่านี้หมายถึงแรงกดดันอย่างมากสําหรับนักธุรกิจในการกู้คืนการลงทุนของพวกเขา ซึ่งถูกบังคับให้สร้างรายได้อย่างจริงจัง เขากล่าว

 

"เมื่อแรงกดดันทางการเงินล้นหลาม ผู้คนถูกบังคับให้ไล่ตามธุรกิจด้วยค่าใช้จ่ายใด ๆ เมื่อถึงจุดนั้น เราไม่สามารถคาดหวังให้พวกเขาประพฤติตนอย่างอ่อนโยน สื่อสารอย่างอดทน หรือรักษามาตรฐานการบริการลูกค้าแบบเดิมได้อีกต่อไป"

 

แรงกดดันนี้มีส่วนทําให้เกิดการแพร่กระจายของบาร์ที่มีเสียงดังและการชักชวนนักท่องเที่ยวอย่างก้าวร้าว เขากล่าว และเสริมว่าสําหรับฮอยอัน พวกเขาเป็นหมุดสี่เหลี่ยมในรูกลม

 

Pham Phu Ngoc ผู้อํานวยการศูนย์การจัดการมรดกทางวัฒนธรรมโลกฮอยอันกล่าวว่าบ้านเก่าแบบดั้งเดิมไม่ได้เป็นเพียงโครงสร้างที่ไม่มีชีวิตที่ทําจากไม้และหินเท่านั้น แต่เป็นที่เก็บวิถีชีวิตแบบดั้งเดิม

 

หากกิจกรรมเชิงพาณิชย์ยังคงมีความสําคัญโดยไม่มีนโยบายที่ใช้งานได้จริงเพื่อช่วยให้เจ้าของเดิมรักษาบ้านไว้ ย่านเมืองเก่าจะสูญเสียความมีชีวิตชีวาทางวัฒนธรรมของชุมชนท้องถิ่น

 

วิธีรักษาผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นให้อยู่รอบ ๆ

 

ด้วยแหล่งมรดกที่เสี่ยงต่อการถูกขายในเชิงพาณิชย์ เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นและผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการตัดสินใจด้านการบริหารเพียงอย่างเดียวไม่สามารถให้วิธีแก้ปัญหาระยะยาวที่มีประสิทธิภาพได้อีกต่อไป

 

Ngoc เสนอแผนการเพื่อรักษาผู้อยู่อาศัยในเมืองโบราณ

 

เขากล่าวว่าเจ้าหน้าที่ควรพิจารณากําหนดค่าเช่าที่ไม่แพงสําหรับทรัพย์สินของรัฐ เพื่อให้ชาวบ้านสามารถอยู่และช่วยรักษาอาคารได้

 

พวกเขาสามารถรวมการใช้งานที่อยู่อาศัยเข้ากับบริการโฮมสเตย์หรืออุทิศพื้นที่สําหรับกิจกรรมทางวัฒนธรรมและความคิดสร้างสรรค์แทนที่จะเปลี่ยนทุกที่พักให้กลายเป็นสถานที่เชิงพาณิชย์ เขากล่าวเสริม

 

ตัวแทนของคณะกรรมการประชาชนดานังกล่าวว่าเมืองกําลังพิจารณาทางเลือกในการจัดการทรัพย์สินของรัฐอย่างรอบคอบ

 

สํานักงานคณะกรรมการประชาชนได้สั่งให้ศูนย์บริหารการเคหะของเมืองทํางานร่วมกับฝ่ายบริหารเขตฮอยอันเพื่อร่างแผนที่ครอบคลุมซึ่งสร้างสมดุลระหว่างการอนุรักษ์มรดกและสวัสดิการของคนในท้องถิ่น เขาเปิดเผย

 

เมื่อพิจารณาถึงปัญหาโดยพื้นฐานมากขึ้น ซูกล่าวว่ารัฐบาลท้องถิ่นไม่สามารถแก้ปัญหาการทําธุรกรรมทรัพย์สินส่วนตัวได้หากไม่มีกลไกพิเศษที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐสภาและรัฐบาล

 

ก่อนอื่น รัฐบาลควรจัดตั้งกองทุนสาธารณะเพื่อซื้อบ้านเก่าคืนเมื่อครอบครัวใหญ่ถูกบังคับให้ขายทรัพย์สินเพื่อแบกมรดกระหว่างทายาท

 

หลังจากได้มาซึ่งทรัพย์สินดังกล่าวแล้ว รัฐบาลไม่ควรนําไปประมูลกับบุคคลภายนอก แต่ควรเช่าคืนให้กับเจ้าของเดิมหรือลูกหลานของพวกเขาในอัตราพิเศษ อนุญาตให้พวกเขาอาศัยอยู่ที่นั่นต่อไปและรักษาแท่นบูชาของบรรพบุรุษของพวกเขา เขากล่าว

 

นอกจากนี้ ผู้คนควรได้รับอนุญาตให้ใช้ส่วนเล็ก ๆ ของบ้านเพื่อขายอาหารท้องถิ่นและสิ่งของอื่น ๆ ที่มีการยกเว้นภาษีหรือหยุดพัก เขากล่าว

 

เขายังต้องการให้คนที่ยังคงดูแลบ้านโบราณได้รับเบี้ยเลี้ยงรายเดือนเช่นเดียวกับคณะกรรมการดูแลที่รับผิดชอบในการทําความสะอาดและบํารุงรักษาแท่นบูชาบรรพบุรุษที่วัดชุมชน

 

ในกรณีของทรัพย์สินของรัฐบาล สิทธิ์ในการเช่าควรขึ้นอยู่กับว่าธุรกิจต่างๆ ปฏิบัติตามกฎระเบียบของเมืองโบราณและส่งเสริมผลิตภัณฑ์ท้องถิ่นที่โดดเด่นหรือไม่ เขาคิด

 

เมืองควรให้ความสําคัญกับผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นและเสนอค่าเช่าที่สมเหตุสมผลแทนที่จะให้สัญญาเช่าเฉพาะผู้เสนอราคาสูงสุดเท่านั้น

 

"เงินที่หาไม่ได้ในวันนี้สามารถหาได้ในวันพรุ่งนี้ แต่เมื่อคุณค่าทางวัฒนธรรมและจิตวิญญาณของแหล่งมรดกสูญหายไป ก็ไม่สามารถกู้คืนได้

 

เจ้าหน้าที่ดานังกล่าวว่า "ข้อกําหนดพื้นฐานคือการใช้รายได้จากการท่องเที่ยวเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยในฮอยอันสามารถหาเลี้ยงชีพในบ้านของตนเองได้"

 

ที่มา vnexpress

วันที่ 28 ตุลาคม 2569